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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
水交社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：12.66 坪
- 其他面積：10.72 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合**「重視生活機能、打算長期自住的剛性家庭」**，但需要對低樓層有心理準備。
主要購買理由： 首先，「屋齡新」與「含車位」是核心賣點。7 年的房產意味著近期維修負擔低，且總價包含車位相當划算，能大幅降低未來購置車位的額外成本。其次，格局方正與低管理費顯示社區維護良好且居住單純，居住舒適度高。
購買建議與提醒： 若考慮購入，建議務必親自確認2 樓的採光與噪音狀況，尤其是傍晚或雨天時的視野。此外，說明文中「B3 車位」與 7 層樓的資訊存在矛盾，這屬於重大瑕疵風險，建議務必查驗建物謄本或請代書確認車位確切位置，以免後續產權混淆。若您能接受低樓層的潛在影響，這是一筆性價比相當高的置產選擇。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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